Ngày 10/1 2026, Lễ trao giải Cuộc thi Ý tưởng thiết kế mẫu nhà ở xã hội – Hướng tới giải pháp bền vững đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc đưa kiến trúc bền vững vào thực tiễn nhà ở Việt Nam.

Tổng quan về buổi lễ

Sự kiện được tổ chức tại Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, do Bộ Xây dựng bảo trợ, Hội Kiến trúc sư Việt Nam chủ trì và Tạp chí Kiến trúc đồng tổ chức. Đây là hoạt động trọng tâm của Hội Kiến trúc sư Việt Nam trong năm 2025, nhằm khẳng định vai trò tiên phong và trách nhiệm xã hội của cộng đồng kiến trúc.

Mục tiêu và quy mô của cuộc thi

Cuộc thi được khởi xướng ngày 26/9/2025 tại Festival Kiến trúc sư trẻ toàn quốc lần thứ X ở Huế. Theo chỉ đạo của Thủ tướng, mục tiêu là tìm ra những mẫu nhà ở xã hội có khả năng công nghiệp hoá, hiện đại hoá, đồng thời giữ được bản sắc văn hoá địa phương. Sau 2 tháng, ban tổ chức nhận được 69 phương án từ 59 đơn vị dự thi, bao gồm các công ty trong và ngoài nước.

Kết quả: 7 nhà vô địch và các hạng mục khuyến khích

Hội đồng thi tuyển – gồm các chuyên gia từ Bộ Xây dựng, Hội Kiến trúc sư Việt Nam và các ngành khoa học công nghệ – đã chấm điểm dựa trên tiêu chí bền vững, khả năng sản xuất hàng loạt và tính phù hợp với từng vùng miền. Kết quả cuối cùng:

• 7 giải Nhất
• 8 giải Nhì
• 8 giải Ba
• 21 giải Khuyến khích

Những đơn vị đoạt giải Nhất bao gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi, Công ty Cổ phần Phát triển và Công nghệ BTIC, Tốc độ Studio, Công ty TNHH Bình Nguyên Đạt, Cubic Architects và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Việt Nam (2 giải).

Giải pháp bền vững được đề xuất

Theo đánh giá của TS.KTS Phan Đăng Sơn, các mẫu thắng cuộc đa dạng từ cao tầng đến thấp tầng, cho phép áp dụng công nghệ công nghiệp hoá như khung nhẹ, vật liệu tái chế và hệ thống năng lượng mặt trời. Đồng thời, chúng vẫn duy trì các yếu tố kiến trúc đặc trưng của từng vùng, góp phần giữ gìn bản sắc dân tộc.

Những đề xuất này đã thu hút đầu tư nghiên cứu, thử nghiệm công nghệ mới như hệ thống bê tông nhẹ, tường rỗng cách nhiệt và nền móng tiền chế, đáp ứng tiêu chuẩn tốc độ thi công nhanh và chi phí hợp lý.

Nhìn về tương lai

TS.KTS Phan Đăng Sơn kỳ vọng rằng sau cuộc thi, các công ty tư vấn sẽ tiếp tục hỗ trợ cộng đồng, chuyển những mẫu thiết kế thành hiện thực trên quy mô quốc gia. “Mục tiêu cuối cùng là đưa nhà ở xã hội chất lượng cao, giá thành vừa phải và mang đậm bản sắc văn hoá vào mọi nhà”, ông nhấn mạnh.

Thái Minh

Giá nhà tại TP.HCM đang leo thang mạnh, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi cách tiếp cận an cư.

Nguồn cung căn hộ dày đặc dọc các trục giao thông

Dọc các tuyến Quốc Lộ 13, Quốc Lộ 1K và nhiều con đường lớn khác, hàng loạt dự án cao tầng đã “nở” trong vài năm gần đây, đưa hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường.

Ví dụ, trong vòng 4 km của Quốc Lộ 13 (từ cổng chào Bình Dương cũ đến đường Ngô Quyền) đã có 9 dự án như The Emerald 68, The New Point, Stown Gateway,… Ngoài ra, khu Đông còn phát triển mạnh trên Quốc Lộ 1K với các dự án Green Tower, Diamond Connect, HT Pearl…

Giá nhà vượt xa thu nhập của người trẻ

Hầu hết các dự án trên đều có mức giá từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, tổng giá trị thường dao động từ 2,5 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng – con số khó “đáp ứng” mức thu nhập trung bình của người lao động.

Theo khảo sát của PV, một cặp vợ chồng trẻ trung bình phải vay ngân hàng trong 10‑15 năm mới có thể trả được khoản vay này. Nhiều người trẻ chia sẻ rằng họ chỉ có thể mua một căn hộ cũ, giá “mềm” hơn, hoặc bỏ qua việc sở hữu nhà hoàn toàn.

Câu chuyện thực tế từ người trẻ

“Chúng tôi đã mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành, giá rẻ hơn nhưng vẫn gây áp lực tài chính. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi,” – chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non.

“Với lương 11 triệu/tháng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, mình chỉ còn 4 triệu tiết kiệm. Nếu không có bất ngờ, mình sẽ mất tới 50 năm mới đủ mua nhà 3 tỷ,” – chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng.

Chuyên gia bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi mức tăng thu nhập chỉ ở mức 3‑5 %/năm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Thị trường và các giải pháp tiềm năng

Trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13 % so với quý II, trong đó phân khúc chung cư giảm hơn 16 %. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % – dấu hiệu nhu cầu thực tế đang giảm.

Để giảm áp lực, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội, giảm thiểu các thủ tục hành chính kéo dài. Ông Lê Hữu Nghịa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn sẽ giúp đưa sản phẩm đến người mua, tránh lãng phí nguồn lực và tăng chi phí cuối cùng cho người mua.”

Cho đến nay, chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội vẫn cao do quy trình phê duyệt phức tạp, khiến các nhà đầu tư ngần ngại và giá bán cuối cùng không giảm đáng kể.

Khởi nghiệp lại: Thuê nhà và linh hoạt hơn

Thay vì vay nợ dài hạn, ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà ngắn hạn, duy trì sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống. Đây cũng là xu hướng “lifestyle” đang phổ biến trong các thành phố lớn.

Nhìn chung, dù nguồn cung tăng, giá nhà vẫn “khó chịu” với thu nhập trung bình. Khi nào chính sách sẽ thực sự hỗ trợ người trẻ?

Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về bất động sản Việt Nam.