Giá nhà tại TP.HCM đang leo thang mạnh, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi cách tiếp cận an cư.

Nguồn cung căn hộ dày đặc dọc các trục giao thông

Dọc các tuyến Quốc Lộ 13, Quốc Lộ 1K và nhiều con đường lớn khác, hàng loạt dự án cao tầng đã “nở” trong vài năm gần đây, đưa hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường.

Ví dụ, trong vòng 4 km của Quốc Lộ 13 (từ cổng chào Bình Dương cũ đến đường Ngô Quyền) đã có 9 dự án như The Emerald 68, The New Point, Stown Gateway,… Ngoài ra, khu Đông còn phát triển mạnh trên Quốc Lộ 1K với các dự án Green Tower, Diamond Connect, HT Pearl…

Giá nhà vượt xa thu nhập của người trẻ

Hầu hết các dự án trên đều có mức giá từ 45 triệu đến 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, tổng giá trị thường dao động từ 2,5 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng – con số khó “đáp ứng” mức thu nhập trung bình của người lao động.

Theo khảo sát của PV, một cặp vợ chồng trẻ trung bình phải vay ngân hàng trong 10‑15 năm mới có thể trả được khoản vay này. Nhiều người trẻ chia sẻ rằng họ chỉ có thể mua một căn hộ cũ, giá “mềm” hơn, hoặc bỏ qua việc sở hữu nhà hoàn toàn.

Câu chuyện thực tế từ người trẻ

“Chúng tôi đã mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành, giá rẻ hơn nhưng vẫn gây áp lực tài chính. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi,” – chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non.

“Với lương 11 triệu/tháng, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, mình chỉ còn 4 triệu tiết kiệm. Nếu không có bất ngờ, mình sẽ mất tới 50 năm mới đủ mua nhà 3 tỷ,” – chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng.

Chuyên gia bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ ở TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi mức tăng thu nhập chỉ ở mức 3‑5 %/năm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Thị trường và các giải pháp tiềm năng

Trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13 % so với quý II, trong đó phân khúc chung cư giảm hơn 16 %. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37 % – dấu hiệu nhu cầu thực tế đang giảm.

Để giảm áp lực, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội, giảm thiểu các thủ tục hành chính kéo dài. Ông Lê Hữu Nghịa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh: “Cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn sẽ giúp đưa sản phẩm đến người mua, tránh lãng phí nguồn lực và tăng chi phí cuối cùng cho người mua.”

Cho đến nay, chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội vẫn cao do quy trình phê duyệt phức tạp, khiến các nhà đầu tư ngần ngại và giá bán cuối cùng không giảm đáng kể.

Khởi nghiệp lại: Thuê nhà và linh hoạt hơn

Thay vì vay nợ dài hạn, ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà ngắn hạn, duy trì sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống. Đây cũng là xu hướng “lifestyle” đang phổ biến trong các thành phố lớn.

Nhìn chung, dù nguồn cung tăng, giá nhà vẫn “khó chịu” với thu nhập trung bình. Khi nào chính sách sẽ thực sự hỗ trợ người trẻ?

Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về bất động sản Việt Nam.